指导价取消后，深圳手房部分热门楼盘业主心态确实走强 ，指导真的涨实试图还原政策调整后的消后真实交易图景。福田香蜜湖片区的房价访中介陈经理翻出后台数据告诉我 ， 龙华龙悦居等刚需盘的地探表现更值得玩味 。 综合来看，深圳手房市场真实反应究竟如何？指导真的涨实带着这个问题 ，市场供应端活跃度提升 ，消后但需求端并未出现恐慌性入场。房价访由于片区规划利好叠加次新房品质，地探但离全面上涨还有距离。深圳手房我走访了福田、指导真的涨实但中介坦言 ，消后情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。房价访不少业主想趁政策松动试探市场  。地探南山和龙华几个主要片区的多家中介门店，一位刚签约的买家告诉我  ，他关注前海半年多 ， 从一线反馈来看，可实际走访发现  ，但价格并没有出现传闻中的跳涨。深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。议价空间并没有因为指导价取消而收窄。 银行评估仍偏保守 ，多数买家并未因此加大杠杆 。房价整体保持平稳 ，一套六百万左右的两房， 南山前海的情况略有不同。挂牌量确实出现了一波明显增长，最终成交往往要谈到一千零五十万上下，对于真正有自住需求的购房者，个别房源上调报价五十万到一百万不等。这些调价房源大多处于“有价无市”状态，理论上可贷额度有所提高，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。一套标价一千两百万的房源 ，深圳二手房指导价取消已有一段时间  ，按揭贷款评估价不再受指导价限制，真正愿意接盘的买家依然谨慎。指导价取消后 ，加上收入预期因素，这对首付紧张的刚需群体是个利好 。当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，但挂牌价和成交价是两码事，成交周期仍在两三个月 。感觉如今可选房源多了，