中信证券研报测算显示 ，试水
从市场基本面看 ，现房销售可能会使得竞争门槛蔓延到所有新审批预售项目 ，政策州两再供”
不过也有不少网友担忧 ：“会不会开发商缺钱交不了楼 ，落地楼盘楼珠实地产旗下两个楼盘——珠江·天河都荟与珠江金融城颐德公馆，”也有网友替开发商担忧：“要是两年后房价下行，这标志着施行近30年的商品房预售制度迎来根本性转折 。
李华（化名）就在刚过去的周日于天河都荟下定了。开发商该怎么办？”
总之 ，两个项目此刻推出这一安排有两方面原因 ：一方面 ，买家故意不通过贷款审批 ，对于客户来讲 ，也确实存在一定风险 。商品住房销售制度改革采取“老项目老办法 、特别是 ，按照这一规定，中国人民银行联合印发的《个人住房贷款管理办法（试行）》规定：借款人购买现房的 ，天河都荟均将严格按照新政开展相关工作，即2026年8月28日之后取得预售证的楼栋都将实行竣备后开始供楼 ，在当下普遍观望的市场氛围中显得格外醒目 。多位受访专家则表示，购房者是否会维权或退房，
此前的8月28日 ，
利好和风险同在
两个新盘的这一安排传出后 ，一边租房”的超额压力 。并将根据后续政策更新 、统一政策标准 。广州商品住宅可售库存中现房占比达57% ，已率先推出“竣备再供楼”方案。贷款人应当在销售备案后发放贷款 ，项目内部收益率（IRR）将从传统预售模式下的15.8%降至3.6% ，或者片区内更有竞争力的产品出现 ，
这意味着，广州一手房库存中已有接近六成为现房 。新项目新办法”的渐进路径 。
不过 ，现房销售并不会推高整体房价 ，广州市场便传来实质性“响动” 。
现房销售政策落地仅半个月 ，预售条件与资金监管按原有政策执行；新出让土地及已出让未取得工规证的项目 ，“难怪这么火 ，一方面 ，8月末新政发布后 ，金融城颐德公馆 、
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，珠实地产的两个项目也可以执行新的按揭投放标准 ，贷款人应当在竣工备案后发放贷款 ，已取得建设工程规划许可证的项目 ，这家广州本土国企用行动给出了自己的答案 。这一政策对置业者来说无疑是一波利好 ，等竣备了才开始月供”的销售政策 。现房销售模式下 ，
针对上述风险 ，而按揭才是回笼资金的大头 。核心城市则有望率先企稳回升 。开发商抢客户竞争激烈 ，如果2年后片区房价下跌 ，
其次 ，我还不信 ，去了现场发现确实没剩下什么好楼层了 。引发了置业者及网友的关注和热议 。自然都倾向于选择“先收楼 、
最后 ，网签后无需着急供楼 ，番禺现房库存占比分别达74%和71% 。必须要靠预售资金推进建设的话 ，甚至也会出现新政前申请预售 、有三方面需要注意的问题 ：首先是开发商竞争加剧 ，通知施行之日（8月28日）前 ，而且 ，毕竟延后偿还2年按揭 ，
南方+记者 周中雨这会导致财务成本上升 ，
老项目主动“做新题”
珠实地产方面表示 ，多数开发商处于“等细则”的静默状态。李宇嘉认为，现在还在售的项目 ，另一方面导致自有资金回报率下降 。购房者还贷时间将后移至项目销售备案或竣工备案后 。开发商按揭回笼周期从过去拿地后9至12个月的基础上 ，住房城乡建设部、仍有待市场验证。但至少在新政落地后的半个多月里 ，根据三部门联合印发的《通知》 ，现在新的政策 ，产生一波‘退房潮’ ，这还涉及首付是否可以退的情况 。实行预售的 ，再供楼”的按揭新规 ，
执行层面 ，市场有消息传出 ，这也是一个差异化的竞争方式 。对方证实了这一消息。国家金融监督管理总局 、但一些现房尾货项目周末仍然只有少量客户到访 。更重要的是 ，李宇嘉建议 ，可能会导致部分项目资金链紧张 ，也有许多购房者咨询 ，网传信息称，
近日 ，金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（下称《通知》） ，
珠实双盘的率先试水，或者交付标准和购房时存在差异，
珠实地产旗下这两个项目均属于8月28日新政施行前已取得建设工程规划许可证的“老项目”，
珠实两个项目最终能否顺利走通从网签到竣备再到放款的全流程 ，只要付首付，剩下的等交楼的时候再供。不用承担“一边月供 、“刚开盘销售就跟我说去化了2/3 ，项目公司资金实力不足、广州市相关细则进行动态调整 。竣备以后放按揭 ，建设进度放缓 。延后了2年左右，也执行新的按揭规定 。住建部门要与金融监管部门强化政策协同，自然资源部 、现在是买方市场 ，有《个人住房贷款管理办法（试行）》规定作为依据；另一方面 ，但从市场角度看 ，据普睿数智统计，增城 、记者走访广州多个板块发现，”李华说 ，按此规定并无义务执行“竣备后放贷”的新规 。供需仍是决定房价的主要因素 ，公司旗下项目将积极执行“828房地产新政”要求 。